开征房产税会导致房租上涨吗？算完这笔账，你就明白了

首先，如果开征房产税，房东也很难转嫁到租客的头上。在上海租二室一厅，100平米左右的房子，一年的租金约10万元，而这套房子的市场售价则是7-800万，如果房产税是按1%的税率开征，那一年就要缴纳7-8万的税金。而如果房东要把房产税转嫁到租客头上，那房子的租金就要涨到17-18万，租金一下子就涨了70%-80%。

实际上，没有一个租客会接受这样的涨价幅度的。因为房租与房价不同，房租多少是根据当地人的收入决定，是不可能加杠杆的。而房价的暴涨主要银行贷款，加杠杆在结果，所以，房租涨跌与当地居民收入挂钩，房价的高低则是由投机炒房者群体决定。当地人的收入根本没有上涨，房租就要涨70%-80%显然是不太可能的。

再者，如果房价处于上涨态势，房租也会相应的向上调整，而如今受到房产税的影响，囤房者把大量的房产抛向市场，或出租或出售。目前，住房租赁市场已经是卖方市场，房东既不可能把房产税转嫁到购房者头上，也不可能通过出租的方式转嫁给租房者身上，否则房子既买不出去，也租不出去，就烂在手里了。所以，房产税若出台，导致大量房源被挂牌出售或出租，这恰好会对房价和房租都起到了下拉的作用。

最后，我国目前正在规范房地产市场，将来要打造成商品房、租房市场、共有产权房这三大市场。如果房东要想把房产税都转嫁到租客的头上，弄得租客的生活成本大幅上升，大家都不得不离开所在城市，那相关部门也会出面干涉的，禁止房东把房产税转嫁到租客的头上。所以，房东要想把房产税转嫁给租客，也是不可能实现的。

国家马上要扩大房产税的试点范围，一旦时机成熟，就会在全国铺开。很多人担心房产税是否会导致房租大涨，房东把房产税转嫁到租客头上。从目前来看，这种可能性不存在，房租是消费品，是根据当地居民收入来决定的，而房价是可以进行杠杆投机的。此外，房产税开征后，大量囤积房源流向市场，届时租房市场房源充足，房东要想转嫁出去，根本是不可能的。就算房东想把房产税转嫁给租客，相关部门也会出面干涉，以稳定住房租赁市场的价格。返回搜狐，查看更多